471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Dugi Rat · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, Jesenice, penthouse s 134 m2 krovne terase sa pogledom na more
Prodaja · Stan · Šifra IB-18388
850.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 850.000 €
- Cijena po m²
- 4.250 €/m²
- Stambena površina
- 200 m²
- Zemljište
- 293 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 21 km
16% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.078 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 200 m² to daje oko 3.309 € mjesečno i 39.702 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Penthouse s otvorenim pogledom na more i velikom krovnom terasom od 134m2 na prodaju, sa sljedećim specifikacijama: Hodnik = 14.80 m2 Kuhinja + dnevni boravak = 39,51 m2 Master soba = 15.23 m2 Spavaća soba (1) = 13.43 m2 Spavaća soba (2) = 9.51 m2 Kupaonica (1) = 3.69 m2 Kupaonica (2) = 2.96 m2 Kupaonica (3) = 2.40 m2 WC (1) = 1.56m2 Natkrivena terasa = 29.18 m2 Stubište = 9.7m2 Krovna terasa = 134 m2 Stanu pripadaju: 2x parking mjesta = 25m2 Pravo na korištenje bazena Luksuzni penthouse s panoramskim pogledom na more Na prodaju je ekskluzivni penthouse koji spaja prostranost, privatnost i spektakularan pogled na more. Smješten u mirnom okruženju, stan se ističe velikom krovnom terasom od čak 134 m², idealnom za uživanje u suncu, druženja ili opuštanje uz zalazak. Uz dodatnu natkrivenu terasu od 29,18 m², vanjski prostor pruža iznimnu razinu komfora i cjelogodišnje upotrebljivosti. Funkcionalan raspored i vrhunska udobnost Unutrašnjost stana osmišljena je tako da maksimalno koristi prostor i prirodno svjetlo. Prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom zauzima 39,51 m² i čini srce doma, dok se u nastavku nalazi hodnik površine 14,80 m² koji povezuje sve prostorije. Glavna spavaća soba površine 15,23 m² pruža dodatnu razinu privatnosti, a dvije dodatne spavaće sobe (13,43 m² i 9,51 m²) idealne su za obitelj ili goste. Stan raspolaže s tri kupaonice (3,69 m², 2,96 m² i 2,40 m²) te odvojenim WC-om od 1,56 m², što dodatno doprinosi praktičnosti svakodnevnog života. Dodatne pogodnosti i ekskluzivni sadržaji Penthouseu pripada i dodatna korisna infrastruktura koja uključuje unutarnje stubište površine 9,7 m² te dva privatna parkirna mjesta ukupne površine 25 m². Budući vlasnici imaju i pravo korištenja zajedničkog bazena, što dodatno podiže razinu luksuza i doživljaja boravka. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu za one koji traže spoj moderne arhitekture, prestižne lokacije i vrhunskog komfora. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Matej, +385 91 288 0083 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 16013 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
