471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Dugi Rat · Mitteldalmatien · Kroatien
Omiš, Jesenice, Penthouse mit einer 134 m² großen Terrasse mit Meerblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18388
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 4.250 €/m²
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstück
- 293 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 21 km
16% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 200 m² ergibt das rund 3.309 € im Monat und 39.702 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöses Penthouse mit Panoramablick auf das Meer Zum Verkauf steht ein exklusives Penthouse, das Großzügigkeit, Privatsphäre und einen atemberaubenden Meerblick vereint. In ruhiger Lage gelegen, besticht die Wohnung durch eine beeindruckende Dachterrasse von 134 m², ideal zum Sonnenbaden, für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick auf den Sonnenuntergang. Eine zusätzliche überdachte Terrasse von 29,18 m² bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht die ganzjährige Nutzung des Außenbereichs. Funktionale Raumaufteilung und höchster Wohnkomfort Das Innere der Wohnung ist so gestaltet, dass Raum und natürliches Licht optimal genutzt werden. Der offene Wohn- und Küchenbereich umfasst 39,51 m² und bildet das Herzstück der Immobilie, während ein 14,80 m² großer Flur alle Räume miteinander verbindet. Das Hauptschlafzimmer mit 15,23 m² bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer (13,43 m² und 9,51 m²), ideal für Familie oder Gäste. Die Wohnung verfügt über drei Badezimmer (3,69 m², 2,96 m² und 2,40 m²) sowie ein separates WC mit 1,56 m² und gewährleistet damit höchste Alltagstauglichkeit. Zusätzliche Vorteile und exklusive Ausstattung Zum Penthouse gehören zudem eine interne Treppe mit 9,7 m² sowie zwei private Parkplätze mit insgesamt 25 m². Den zukünftigen Eigentümern steht außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Swimmingpool zur Verfügung, was das luxuriöse Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – ideal für alle, die moderne Architektur, eine erstklassige Lage und höchsten Wohnkomfort suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision. Kontakt für diese Immobilie: Matej, +385 91 288 0083 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 16013 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
