539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, stara kamena kuća, prodaja, 350.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16504
350.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 350.000 €
- Cijena po m²
- 2.692 €/m²
- Stambena površina
- 130 m²
- Zemljište
- 168 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
47% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 130 m² to daje oko 2.238 € mjesečno i 26.850 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Autentična dalmatinska kamena kuća s panoramskim pogledom. Radujemo se što vam na prodaju možemo ponuditi lijepu obiteljsku kamenu kuću smještenu u malom mjestu omiške rivijere. Kuća se sastoji od prizemlja i kata te ima ukupno 130 m2 stambene površine. Sastoji se od kuhinje, blagovaonice i dnevne sobe s kaminom, dvije kupaonice, dvije spavaće sobe, garaže i ostave. Na zemljištu postoji mogućnost izgradnje bazena. Zbog svoje lokacije korisnici kuće mogu uživati u miru, tišine i predivnom panoramskom pogledu koji se rijetko vidi.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
