Okrug/Stan blizu plaže s panoramskim pogledom na more

Prodaja · Stan · Šifra IB-20690

Cijena na upit

Osnovni podaci

Cijena: Cijena na upit
Stambena površina: 68 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od mora: 378 m
Udaljenost od zračne luke: 6 km

100% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

1.360.000,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 68 m² to daje oko 1.133 € mjesečno i 13.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

CIJENA NA UPIT – ISKORISTITE PRILIKU KUPNJE U ZAVRŠNOJ FAZI IZGRADNJE! U OVOJ FAZI GRADNJE MOGUĆI SU PREGOVORI O KUPOPRODAJNOJ CIJENI. ISKORISTITE PRILIKU I REZERVIRAJTE SVOJ STAN PO POSEBNO POVOLJNIM UVJETIMA DOK JE INVESTITOR OTVOREN ZA OZBILJNE PONUDE I INDIVIDUALNI DOGOVOR. KONTAKTIRAJTE NAS ZA PERSONALIZIRANU PONUDU I VIŠE INFORMACIJA. Na prodaju je moderan dvosoban stan smješten na drugom, ujedno i posljednjem katu kvalitetne novogradnje u samom središtu Okruga. Ova atraktivna nekretnina predstavlja izvrstan izbor za ugodan obiteljski život, odmor ili kao investiciju za turistički najam. Ukupna stambena površina iznosi 68,20 m², dok ukupna neto površina s vanjskim prostorima iznosi 97,20 m². Posebnu vrijednost ovom stanu daje impresivna polunatkrivena terasa površine približno 36 m², koja se proteže duž cijelog jugozapadnog dijela stana i pruža spektakularan panoramski pogled na more i okolni krajolik. Zahvaljujući idealnoj orijentaciji, terasa je savršeno mjesto za uživanje tijekom cijelog dana – od jutarnje kave do nezaboravnih zalazaka sunca. Stan je funkcionalno projektiran te se sastoji od: ulaznog hodnika, dvije spavaće sobe, kupaonice, otvorenog prostora koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, balkona i velike polunatkrivene terase. Uz stan dolazi i jedno vanjsko parkirno mjesto, koje je uključeno u kupoprodajnu cijenu. Nekretnina se nalazi na iznimno atraktivnoj lokaciji, svega 250 metara od plaže Saldun, dok su trgovine, restorani, kafići, škola i svi ostali sadržaji potrebni za svakodnevni život udaljeni svega nekoliko minuta hoda. Projekt potpisuje renomirani izvođač Elaboratus, dok je za moderno arhitektonsko uređenje i dizajn interijera zaslužan arhitektonski studio DWG, što jamči visoku kvalitetu gradnje, suvremena arhitektonska rješenja i vrhunsku funkcionalnost prostora. Glavne prednosti nekretnine: novogradnja zadnji kat – maksimalna privatnost panoramski pogled na more velika polunatkrivena terasa od oko 36 m² samo 250 m od plaže vanjsko parkirno mjesto uključeno u cijenu izvrsna lokacija u centru Okruga idealno za stanovanje, odmor ili turistički najam.