280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Okrug Gornji / Čiovo – S3 novogradnja
Prodaja · Stan · Šifra IB-12833
278.659 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 278.659 €
- Cijena po m²
- 3.096 €/m²
- Stambena površina
- 90 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
39% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 90 m² to daje oko 1.549 € mjesečno i 18.589 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Okrug Gornji / Čiovo – S3 novogradnja Otok Čiovo već godinama slovi kao jedna od najpoželjnijih lokacija za život i odmor na Jadranu, a Okrug Gornji posebno se ističe mirnim okruženjem, sigurnošću i izvrsnom infrastrukturom. Zahvaljujući blizini UNESCO-ovog Trogira, zračne luke Split (samo 15 minuta vožnje) i dvaju mostova koji povezuju otok s kopnom, ova lokacija nudi savršen balans između privatnosti, prirode i urbanog sadržaja. U novom projektu čija će gradnja biti završena do kraja 2026. godine, projektirana je moderna zgrada s ukupno 14 stambenih jedinica vrhunske kvalitete gradnje – energetski učinkovita fasada, PVC stolarija s troslojnim staklom, kvalitetna keramika, klimatizacija i podno grijanje u kupaonicama. Apartment S3 is located on the ground floor and has a net floor area of 89.89 m². It consists of a hallway of 5.97 m², bedroom 1 of 12.27 m², bedroom 2 of 12.05 m², a living area of 37.93 m², a toilet of 1.27 m², a bathroom of 3.40 m², a garden of 14.50 m² (145×0.10), and a parking space of 2.50 m² (12.5×0.20). Pogled na more varira po etažama – prizemlje ga nema, prvi kat ima djelomičan pogled, dok drugi i treći kat nude nesmetan panoramski pogled na more. Lokacija i prednosti: udaljenost od mora: cca 500 m, glavna plaža Copacabana i centar mjesta: 950 m pješice, crkva i velika Tommy trgovina u neposrednoj blizini, mirno okruženje i široka asfaltirana ulica s lakim pristupom, izvrsna prometna povezanost – samo nekoliko minuta vožnje do Trogira i svega 15 minuta do zračne luke Split. Osim što je riječ o jednoj od najsunčanijih lokacija na Jadranu, nekretnine na Čiovu drže stabilnu vrijednost i nude izvrsne potencijale za turistički najam. Kombinacija blizine povijesnog Trogira, predivnih plaža i mirnog okruženja čini ovaj projekt sigurnom i dugoročnom investicijom – bilo za vlastiti dom, bilo za turistički prihod.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
