668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² zemljišta
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Novoizgrađena moderna vila s garažom i bazenom, Kaštel Novi
Prodaja · Vila · Šifra IB-14176
1.147.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.147.000 €
- Cijena po m²
- 6.337 €/m²
- Stambena površina
- 181 m²
- Zemljište
- 517 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2025
- Udaljenost od zračne luke
- 3 km
26% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 181 m² to daje oko 3.115 € mjesečno i 37.384 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Novoizgrađena moderna vila s garažom i bazenom, Kaštel Novi Ova suvremena vila, izgrađena 2025. godine, osmišljena kao obiteljska nekretnina koja jednako dobro funkcionira i u turističkoj namjeni, smjestila se u Kaštel Novom, na parceli od 517 m2. Vila obuhvaća visokokvalitetnu gradnju s raznim sadržajima, opremom i smislenim rasporedom. Kroz dvije etaže i svojih 181 m2 (202 m2 bruto površine) nalaze se 4 spavaće sobe, otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, 2 kupaonice, odvojeni toalet, 2 spremišta, garderoba i vešeraj. Suvremen dizajn posebno dolazi do izražaja u dnevnom boravku sa širokim staklenim stijenama što pružaju mnogo sunčeve svjetlosti i povezuje sa stražnjim dvorištem. U tom dijelu uređenog dvorišta nalazi se bazen sa sunčalištem, ljetna kuhinja s velikim kamenim roštiljem te livadom koja pruža mogućnost za dodatne aktivnosti ili sadržaj. Bazen uz pomoć dizalice topline ima mogućnost grijanje ili hlađenje vode. U prednjem ulaznom dvorištu je osigurano parkiralište za 4 automobila, kao i garaža za 2 vozila. Garaža je zapravo osmišljena kao pomoćni objekt s gostinjskim toaletom, sve ugrađeno u vilu, a dodatno otvoreno sa stražnjim dvorištem kako bi ljetna kuhinja i boravak bio komforniji. Vila je u potpunosti opremljena i namještena. Svaka soba je klimatizirana, provedeno je podno grijanje, a kuća ima ugrađen smart home uređaj za kontrolu većine opreme, poput el. roleta, klima, podnog grijanja i muzike. Šetajući nekretninom, od samo pristupa i ulaza, vidljivo je kako je sve rađeno po mjeri te je sve nekako „na svojem mjestu“. Pregršt detalja, povezan raspored i komforni prostor. Kombinacija promišljene gradnje, kvalitetnih materijala i dobro organiziranih unutarnjih i vanjskih prostora stvara nekretninu koja se može koristiti bez daljnjih ulaganja, za cjelogodišnje korištenje ili turističku namjenu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
