668.850 €Rogač · Mitteldalmatien
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² Grundstück
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Neubau einer modernen Villa mit Garage und Pool, Kaštel Novi
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14176
1.147.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.147.000 €
- Preis pro m²
- 6.337 €/m²
- Wohnfläche
- 181 m²
- Grundstück
- 517 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Flughafen
- 3 km
26% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 181 m² ergibt das rund 3.115 € im Monat und 37.384 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neubau einer modernen Villa mit Garage und Pool, Kaštel Novi Diese zeitgemäße Villa, die 2025 fertiggestellt wurde und sowohl als Familienhaus als auch für touristische Nutzung vorgesehen ist, befindet sich in Kaštel Novi auf einem Grundstück von 517 m2. Sie umfasst eine hochwertige Bauweise, vielfältige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf zwei Etagen und 181 m2 Wohnfläche (202 m2 Bruttofläche) befinden sich 4 Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, 2 Badezimmer, ein separates WC, 2 Abstellräume, eine Garderobe und ein Waschraum. Das moderne Design zeigt sich besonders im Wohnbereich mit großen Glasflächen, die viel Tageslicht hineinlassen und den Raum mit dem hinteren Hof verbinden. In diesem Teil des angelegten Gartens befinden sich ein Pool mit Sonnenterrasse, eine Sommerküche mit großem Steingrill sowie eine Rasenfläche mit Möglichkeiten für zusätzliche Nutzung oder Aktivitäten. Der Pool kann über eine Wärmepumpe beheizt oder gekühlt werden. Im vorderen Hof sind Parkplätze für 4 Autos sowie eine Garage für 2 Fahrzeuge vorhanden. Die Garage ist als Nebenraum mit Gäste WC konzipiert, in die Villa integriert und zum Garten hin geöffnet, um die Nutzung der Sommerküche und des Außenbereichs komfortabler zu gestalten. Die Villa ist vollständig ausgestattet und möbliert. Jede Raum ist klimatisiert, eine Fußbodenheizung ist installiert und das Haus verfügt über ein Smart Home System zur Steuerung der meisten Geräte wie elektrischen Rollläden, Klimaanlagen, Fußbodenheizung und Musik. Beim Rundgang durch die Immobilie wird sofort sichtbar, dass alles maßgefertigt ist und logisch angeordnet wirkt. Viele Details, ein gut verbundener Grundriss und großzügige Räume. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, guten Materialien und funktional gestalteten Innen und Außenbereichen schafft eine Immobilie, die ohne weitere Investitionen nutzbar ist, sowohl für das ganze Jahr als auch für touristische Zwecke.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
