920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na vrhu suvremene luksuzne zgrade u jednom od najkvalitetnijih urbanih dijelova Splita – Duilovu –…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13327
1.700.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.700.000 €
- Cijena po m²
- 6.464 €/m²
- Stambena površina
- 263 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 17 km
28% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 263 m² to daje oko 4.527 € mjesečno i 54.320 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na vrhu suvremene luksuzne zgrade u jednom od najkvalitetnijih urbanih dijelova Splita – Duilovu – nalazi se penthouse koji svojom koncepcijom, volumenom i razinom opreme predstavlja rijetku ponudu na tržištu. Riječ je o nekretnini koja izlazi iz okvira klasičnog stanovanja i približava se konceptu privatne rezidencije, s naglaskom na prostor, svjetlo i kontinuiranu povezanost interijera i eksterijera. Ukupna obračunska površina iznosi 263,45 m², pri čemu unutarnji dio obuhvaća 180,30 m², dok ostatak čine iznimno velikodušne vanjske površine – više od 220 m² terasa uz dodatnih 79,95 m² vrta. Takav odnos unutarnjeg i vanjskog prostora daje ovoj nekretnini karakter vile, iako se nalazi unutar moderne stambene zgrade. Dnevni prostor projektiran je kao otvorena i funkcionalna cjelina u kojoj se kuhinja, blagovaonica i boravak prirodno nadovezuju, uz dominantne staklene stijene koje prostor otvaraju prema terasama i pogledu na more. Taj odnos unutarnjeg i vanjskog prostora stvara dojam kontinuiranog životnog prostora koji se ne prekida na granici zida. Stan raspolaže s tri komforne spavaće sobe, od kojih se posebno izdvaja master zona sa svojom kupaonicom i walk-in garderobom. Dodatna prostorija koncipirana kao cigar room daje prostoru karakter i fleksibilnost te se može koristiti kao radni kabinet, dodatna spavaća soba ili privatni lounge. Vanjski dio predstavlja ključnu vrijednost ove nekretnine. Terase su raspoređene u više funkcionalnih zona, dok privatni bazen površine približno 38 m² čini centralni element vanjskog prostora. Uz sunčališta i prostor za boravak, dodatni vrt površine 79,95 m² daje rijetku razinu privatnosti i zelenila, gotovo nezamislivu za stanovanje u gradu. Četverostrana orijentacija omogućuje konstantnu prisutnost prirodnog svjetla i otvorene poglede na more i okolinu tijekom cijelog dana. Visina stropova od 2,80 m dodatno doprinosi osjećaju prozračnosti i elegancije prostora. Kvaliteta izvedbe i opreme jasno prati premium karakter nekretnine: sustav klimatizacije u svim prostorijama, podno grijanje u kupaonicama, aluminijska stolarija velikih formata, električne rolete, skrivena vrata, video portafon i završne obloge visokog standarda. Posebna vrijednost ove nekretnine leži i u mogućnosti funkcionalne podjele na dvije zasebne stambene jedinice, čime se otvara niz investicijskih scenarija. Predviđene su dvije komforne dvosobne cjeline: prva jedinica s 78,22 m² unutarnje površine i 54,14 m² terasa druga jedinica s 69,60 m² unutarnje površine i 46,5 m² terasa Takva fleksibilnost omogućuje kombinaciju privatnog stanovanja i najma ili potpuno investicijski pristup s dvije luksuzne jedinice visoke tržišne vrijednosti. Nekretnini pripadaju garažna parkirna mjesta uz mogućnost kupnje. Duilovo je danas jedna od najperspektivnijih lokacija u Splitu – mirna, planski razvijena i neposredno uz more, s brzom povezanošću prema centru grada i svim ključnim sadržajima. Ovaj penthouse predstavlja cjelovito rješenje za one koji traže prostor, privatnost i kvalitetu života, uz dodatnu sigurnost dugoročnog ulaganja.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
