539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na atraktivnoj lokaciji na Žnjanu, u mirnom dijelu naselja nedaleko od plaže Žnjan, nalazi se…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13400
620.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 620.000 €
- Cijena po m²
- 5.962 €/m²
- Stambena površina
- 104 m²
- Sobe
- 3
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 16 km
18% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 104 m² to daje oko 1.790 € mjesečno i 21.480 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na atraktivnoj lokaciji na Žnjanu, u mirnom dijelu naselja nedaleko od plaže Žnjan, nalazi se prostran i potpuno renoviran stan ukupne površine 104 m², smješten na trećem katu stambene zgrade. Posebna prednost ove nekretnine je činjenica da se radi o jedinom stanu na toj etaži, što osigurava dodatnu privatnost i mir. Stan je kompletno renoviran tijekom 2024. godine te je jug/istok orijentiran, što omogućuje obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Zahvaljujući otvorenoj poziciji, nekretnina pruža prekrasan, neometan pogled na more i otoke. Raspored prostorija funkcionalno je organiziran i sastoji se od: -tri spavaće sobe -velikog dnevnog boravka površine 26 m² -odvojene blagovaonice -kuhinje -dvije kupaonice -spremišta -četiri nenatkrivena balkona Stanu pripadaju i dva parkirna mjesta, što predstavlja značajnu prednost za ovu lokaciju. Zgrada ima novu fasadu, pričuva se uredno plaća, a objekt se kontinuirano i aktivno održava, što potvrđuje kvalitetu upravljanja i brigu o zajedničkim dijelovima nekretnine. Dodatna vrijednost lokacije je planirana izgradnja garaže u neposrednoj blizini, kao i mogućnost kupnje dodatnog parkirnog mjesta prema potrebama budućeg vlasnika. Nekretnina predstavlja odličan izbor za obiteljski život, ali i kao dugoročna investicija na jednoj od najtraženijih lokacija u Splitu, s neposrednom blizinom mora, plaže i svih potrebnih sadržaja.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
