280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Ivan Dolac · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na atraktivnoj lokaciji u Ivan Dolcu na otoku Hvaru, smješten je ovaj moderno uređen i potpuno…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13609
275.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 275.000 €
- Cijena po m²
- 5.612 €/m²
- Stambena površina
- 49 m²
- Sobe
- 1.5
- Godina izgradnje
- 2023
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 18 km
11% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 49 m² to daje oko 843 € mjesečno i 10.121 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na atraktivnoj lokaciji u Ivan Dolcu na otoku Hvaru, smješten je ovaj moderno uređen i potpuno namješten dvosoban stan površine 49 m², koji se nalazi u kvalitetnoj stambenoj zgradi izgrađenoj 2023. godine. Stan je smješten na visokom prizemlju, a sastoji se od ulaznog hodnika, kupaonice, spavaće sobe te otvorenog i funkcionalno organiziranog prostora koji objedinjuje kuhinju s blagovaonicom i dnevni boravak, iz kojeg se izlazi na ugodnu južno orijentiranu terasu. Stan je potpuno namješten i prodaje se s kompletnim namještajem i kućanskim aparatima uključenima u cijenu. Opremljen je PVC vanjskom stolarijom, protuprovalnim ulaznim vratima i klima-uređajem, dok je u kupaonici ugrađeno podno grijanje. Nekretnina posjeduje energetski certifikat A+, što dodatno potvrđuje kvalitetu i energetsku učinkovitost objekta. Stanu pripada vlastito vanjsko nenatkriveno parkirno mjesto, što dodatno povećava funkcionalnost i vrijednost nekretnine, osobito s obzirom na atraktivnu lokaciju i blizinu mora. Južna orijentacija, funkcionalan raspored, moderna opremljenost i blizina mora čine ovaj stan odličnim izborom kako za vlastiti boravak i odmor, tako i za investiciju i turistički najam. U neposrednoj blizini nalaze se plaža, trgovina, ugostiteljski objekti i konoba, što omogućuje ugodan boravak i jednostavan pristup svim sadržajima potrebnima za svakodnevni život i odmor. Ivan Dolac nalazi se na južnoj strani otoka Hvara, poznatoj po prekrasnim plažama, kristalno čistom moru i autentičnom mediteranskom ambijentu. Grad Jelsa udaljen je približno 10 km, Stari Grad oko 18 km, dok je grad Hvar udaljen približno 30 km. Zahvaljujući svojoj lokaciji, modernoj gradnji, potpunoj opremljenosti, vlastitom parkingu i blizini mora, ova nekretnina predstavlja vrlo zanimljivu priliku za kupce koji traže kvalitetan stan na otoku Hvaru, bilo za osobno korištenje ili kao investiciju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
