335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Ivan Dolac · Mitteldalmatien · Kroatien
An einem attraktiven Standort in Ivan Dolac auf der Insel Hvar befindet sich diese modern…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13609
275.000 €
Eckdaten
- Preis
- 275.000 €
- Preis pro m²
- 5.612 €/m²
- Wohnfläche
- 49 m²
- Zimmer
- 1.5
- Baujahr
- 2023
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
11% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 49 m² ergibt das rund 844 € im Monat und 10.128 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
An einem attraktiven Standort in Ivan Dolac auf der Insel Hvar befindet sich diese modern eingerichtete und vollständig möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 49 m², die sich in einem hochwertigen Wohngebäude aus dem Jahr 2023 befindet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und besteht aus einem Eingangsflur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einem offenen und funktional organisierten Raum, der Küche mit Essbereich und Wohnzimmer vereint, von dem aus man auf die angenehme nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangt. Die Wohnung ist vollständig möbliert und wird mit kompletter Einrichtung und Haushaltsgeräten im Preis verkauft. Sie ist mit PVC-Außentüren, einem einbruchsicheren Eingangstür und einer Klimaanlage ausgestattet, während im Badezimmer eine Fußbodenheizung installiert ist. Die Immobilie verfügt über ein Energiezertifikat A+, was die Qualität und Energieeffizienz des Objekts zusätzlich bestätigt. Zur Wohnung gehört ein eigener unüberdachter Parkplatz, was die Funktionalität und den Wert der Immobilie zusätzlich erhöht, insbesondere in Anbetracht der attraktiven Lage und der Nähe zum Meer. Die südliche Ausrichtung, der funktionale Grundriss, die moderne Ausstattung und die Nähe zum Meer machen diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl sowohl für den eigenen Aufenthalt und Urlaub als auch für Investitionen und touristische Vermietung. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Strand, Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Konobas, was einen angenehmen Aufenthalt und einfachen Zugang zu allen für das tägliche Leben und den Urlaub notwendigen Einrichtungen ermöglicht. Ivan Dolac liegt an der Südseite der Insel Hvar, die für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und das authentische mediterrane Ambiente bekannt ist. Die Stadt Jelsa ist etwa 10 km entfernt, Stari Grad etwa 18 km, während die Stadt Hvar etwa 30 km entfernt ist. Dank seiner Lage, dem modernen Bau, der vollständigen Ausstattung, dem eigenen Parkplatz und der Nähe zum Meer stellt diese Immobilie eine sehr interessante Gelegenheit für Käufer dar, die eine hochwertige Wohnung auf der Insel Hvar suchen, sei es für den persönlichen Gebrauch oder als Investition.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
