335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Ivan Dolac · Central Dalmatia · Hrvaška
Na atraktivni lokaciji v Ivan Dolcu na otoku Hvaru se nahaja ta moderno opremljen in popolnoma…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13609
275.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 275.000 €
- Cena na m²
- 5612 €/m²
- Bivalna površina
- 49 m²
- Sobe
- 1.5
- Leto gradnje
- 2023
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 18 km
11 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 49 m² to znese približno 844 € na mesec in 10.128 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na atraktivni lokaciji v Ivan Dolcu na otoku Hvaru se nahaja ta moderno opremljen in popolnoma opremljen dvosobni stan površine 49 m², ki se nahaja v kvalitetni stanovanjski stavbi, zgrajeni leta 2023. Stan se nahaja v visokem pritličju in obsega vhodni hodnik, kopalnico, spalnico ter odprt in funkcionalno organiziran prostor, ki združuje kuhinjo z jedilnico in dnevno sobo, iz katere se izhaja na prijetno južno orientirano teraso. Stan je popolnoma opremljen in se prodaja s celotnim pohištvom in gospodinjskimi aparati, vključenimi v ceno. Opremljen je s PVC zunanjimi okni, protivlomnimi vhodnimi vrati in klimatsko napravo, medtem ko je v kopalnici vgrajeno talno ogrevanje. Nepremičnina ima energetski certifikat A+, kar dodatno potrjuje kakovost in energetsko učinkovitost objekta. Stanu pripada lastno zunanje nepokrito parkirno mesto, kar dodatno povečuje funkcionalnost in vrednost nepremičnine, še posebej glede na atraktivno lokacijo in bližino morja. Južna orientacija, funkcionalna razporeditev, moderna opremljenost in bližina morja naredijo ta stan odlična izbira tako za lastno bivanje in počitek, kot tudi za investicijo in turistični najem. V neposredni bližini se nahajajo plaža, trgovina, gostinski objekti in konoba, kar omogoča prijetno bivanje in enostaven dostop do vseh vsebin, potrebnih za vsakdanje življenje in počitek. Ivan Dolac se nahaja na južni strani otoka Hvara, znanem po čudovitih plažah, kristalno čistem morju in avtentičnem mediteranskem ambientu. Mesto Jelsa je oddaljeno približno 10 km, Stari Grad okoli 18 km, medtem ko je mesto Hvar oddaljeno približno 30 km. Zahvaljujoč svoji lokaciji, moderni gradnji, popolni opremljenosti, lastnem parkiranju in bližini morja, ta nepremičnina predstavlja zelo zanimivo priložnost za kupce, ki iščejo kakovosten stan na otoku Hvaru, bodisi za osebno uporabo bodisi kot investicijo.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
