539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Makarska, vila, prodaja, 498.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16624
498.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 498.000 €
- Cijena po m²
- 3.557 €/m²
- Stambena površina
- 140 m²
- Zemljište
- 3.400 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
30% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 140 m² to daje oko 2.410 € mjesečno i 28.916 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Predivna novoizgrađena vila smještena u malom mjestu nedaleko od grada Imotskog. Vila površine 140 m2 neto površine smjestila se na zemljištu površine 3400 m2 od čega je 1800 m2 poljoprivredno zemljište na kojem se nalazi bunar za navodnjavanje. Ova lijepa prizemnica sastoji se od predsoblja s garderobom, 3 spavaće sobe, dvije kupaonice, kuhinje, dnevne sobe i blagovaonice otvorenog koncepta iz kojih se uzlazi na terasu s grijanim bazenom dimenzija 10x3,5m. S bočne strane na terasi se nalazi dodatni prostor u kojem je smještena praonica, vanjska kuhinja s roštiljem i kupaonicom. Kuća je potpuno luksuzno opremljena, centralnim klima uređajem , troslojnim staklom na otvorima, električnim podizačima roleta, komaricama a s obzirom da su podovi prekriveni keramikom ugrađeno je podno grijanje na vodu poznate marke Daikin Altherma. Namještaj je rađen po mjeri ,a svi električni uređaji su marke Bosch. Grijanje i klima imaju mogućnost daljinskog upravljanja preko aplikacije. Ova vile je idealna za turistički najam ili obiteljsko stanovanje. S obzirom da se nalazi na velikom zemljištu mir i privatnost su zagarantirani . Grad Imotski je udaljen samo 2 km.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
