539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Makarska, vila, prodaja, 650.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16478
650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 650.000 €
- Cijena po m²
- 5.417 €/m²
- Stambena površina
- 120 m²
- Zemljište
- 360 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
7% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 120 m² to daje oko 2.065 € mjesečno i 24.785 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Vila s bazenom i panoramskim pogledom smještena na mirnoj lokaciji idealnoj za ljetni odmor. Ova izuzetna vila nalazi se na udaljenosti od 350 m od mora i prekrasnih šljunčanih plaža po kojima je poznata Makarska rivijera. Sastoje se od dvije spavaće sobe, 2 kupaonice te od kuhinje, blagovaonice i dnevne sobe koje imaju izlaz na predivnu vanjsku terasu na kojoj je smješten bazen i ljetna kuhinja. Nekretnina se prodaje potpuno namještena i opremljena te s uhodanim turističkim najmom koji budućem korisniku može biti dodatni izvor prihoda.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
