1.850.000 €Sreser · Južna Dalmacija
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 soba
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Makarska, vila, prodaja, 3.300.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16267
3.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 3.300.000 €
- Cijena po m²
- 5.000 €/m²
- Stambena površina
- 660 m²
- Zemljište
- 3.800 m²
- Sobe
- 8
- Kupaonice
- 8
1% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 660 m² to daje oko 11.368 € mjesečno i 136.418 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ekskluzivna luksuzna vila s panoramskim pogledom u zaleđu Makarske rivijere. U mirnom prirodnom okruženju, okružena vinogradima i s otvorenim pogledom na grad Imotski i poznata krška jezera smještena je ova impresivna moderna vila koja pruža vrhunski komfor i potpunu privatnost. Vila se nalazi na potpuno ograđenoj parceli od 3 800 m2, te je osmišljena za luksuzan život, odmor ili investiciju u turistički najam. Raskošna unutrašnjost obuhvaća 8 prostranih spavaćih soba, 8 kupaonica, dodatni wc, dvije potpuno opremljene kuhinje, te dodatnu ljetnu kuhinju. Prostrani dnevni boravak, spa zona, privatna praonica i garaža za dva vozila dodatno naglašavaju funkcionalnost i eleganciju prostora. Vanjski sadržaji uključuju višenamjenski sportski teren (košarka i tenis), nogometno igralište, dječje igralište, prostrane terase i parking za 12 vozila. Blizina Makarske rivijere i kristalno čistog mora čine ovu nekretninu savršenim spojem luksuza, prirode i vrhunske lokacije.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
