539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Makarska, 4 sobni luksuzni, novogradnja pogled more, kraj 2024, blizu mora i marine, parking
Prodaja · Stan · Šifra IB-13632
521.550 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 521.550 €
- Cijena po m²
- 4.496 €/m²
- Stambena površina
- 116 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2024
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 28 km
11% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 116 m² to daje oko 1.997 € mjesečno i 23.959 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Makarska, 4 sobni luksuzni, novogradnja pogled more, kraj 2024, blizu mora i marine, parking Prodajemo stan na 1. katu - 2min autom od plaže novoj zgradi sa 3 stana na odličnoj lokaciji Krvavica kraj Makarske. Stan je ukupne neto površine 115,90 m2, a sastoji od dnevnog dijela s kuhinjom, blagovaonom , 2 kupaonice, 3 spavaće sobe te pripadajućeg balkona. Stambeni prostor 87.20 m2, lođa 18.13 m2, teren 3,44m2, sveukupno 108,78m2. Garažno mjesto 14,24m2 (netto 7,12m2).Vanjsko parkirno mjesto 13,11m2 uključeno je u cijenu stana. Početak gradnje je kraj 2023- moguće preinake po željama kupaca. Plaža udaljena pješke 10 minuta,blizina marine. Energetski certifikat zgrade (AA+) Krvavica je udaljena od Baske vode 5,6km, od Makarske 6,7km, te 1h od zračne luke autom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
