539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Makarska, 4 sobni luksuzni privatni bazen, useljenje kraj 2024, blizu mora i marine, parking
Prodaja · Stan · Šifra IB-13631
633.825 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 633.825 €
- Cijena po m²
- 4.495 €/m²
- Stambena površina
- 141 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2024
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 28 km
11% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 141 m² to daje oko 2.427 € mjesečno i 29.122 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Makarska, 4 sobni luksuzni privatni bazen, useljenje kraj 2024, blizu mora i marine, parking Stan u prizemlju - 2min autom od plaže novoj zgradi sa 3 stana na odličnoj lokaciji Krvavica kraj Makarske. Stan je ukupne neto površine 133,49m2, a sastoji od dnevnog dijela s kuhinjom, blagovaonom , 2 kupaonice, 3 spavaće sobe te terasa i bazena (6.5 m x 3.4 m x 1.45 m). Stambeni prostor 84.73 m2, natkrivene terase 6,99m2 i 5,88m2, nenatkrivene terase 2,70 i 8,88m2, vanjski bazen i strojarnica 24,31m2 - sveukupno 133,49m2. Garažno mjesto 14,72m2 (netto 7,36m2).Vanjsko parkirno mjesto 11,50m2 uključeno je u cijenu stana (gratis). Početak gradnje je kraj 2023- moguće preinake po željama kupaca. Plaža udaljena pješke 10 minuta,blizina marine. Energetski certifikat zgrade (AA+) Krvavica je udaljena od Baske vode 5,6km, od Makarske 6,7km, te 1h od zračne luke autom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
