539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Luksuzan stan u centru grada, 2 sobe , balkon
Prodaja · Stan · Šifra IB-13011
424.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 424.000 €
- Cijena po m²
- 6.235 €/m²
- Stambena površina
- 68 m²
- Sobe
- 2
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
23% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 68 m² to daje oko 1.170 € mjesečno i 14.045 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzan stan u centru grada, 2 sobe , balkon U ponudi je iznimno atraktivan, potpuno renoviran stan smješten u strogom centru grada, na drugom katu manje i uredno održavane stambene zgrade. Lokacija stana omogućuje savršenu ravnotežu urbanog života i udobnosti, s neposrednom blizinom svih važnih sadržaja poput trgovina, restorana, kafića, javnog prijevoza, škola i kulturnih znamenitosti. Ulaskom u stan dolazi se u funkcionalan ulazni hodnik koji povezuje sve prostorije. S hodnika se pristupa kupaonici s kupatilom, kao i zasebnom, odvojenom toaletu, što značajno doprinosi praktičnosti svakodnevnog života. U nastavku se nalazi moderno uređena kuhinja sa šankom, osmišljena kao ugodan i otvoren prostor za pripremu obroka i druženje. S desne strane hodnika smještena je spavaća soba površine 7,2 m², idealna kao dječja spavaća soba ili radna soba. Na kraju hodnika nalazi se svijetao i ugodan dnevni boravak povezan s blagovaonicom, ukupne površine 15,7 m², koji pruža dovoljno prostora za opuštanje i svakodnevne aktivnosti. Iz dnevnog boravka se s lijeve strane ulazi u drugu spavaću sobu površine 8,1 m², dok se s desne strane izlazi na prostranu i izuzetno lijepu terasu površine 15 m², koja predstavlja pravi mali gradski oazu i savršeno mjesto za uživanje u toplijim mjesecima. Stan obiluje prirodnim svjetlom zahvaljujući povoljnoj orijentaciji i velikim otvorima, a kompletna renovacija izvedena je s naglaskom na kvalitetu materijala i moderan dizajn. Nekretnina je spremna za useljenje bez dodatnih ulaganja. Zbog svoje izvanredne lokacije, funkcionalnog rasporeda i velike terase, stan predstavlja izvrsnu priliku kako za ugodan život u centru grada, tako i kao vrlo isplativu investiciju za turistički ili dugoročni najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
