539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Luksuz i elegancija na 70 m od plaže – stan S2D – Okrug Donji, Čiovo
Prodaja · Stan · Šifra IB-12949
440.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 440.000 €
- Cijena po m²
- 5.176 €/m²
- Stambena površina
- 85 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
3% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 85 m² to daje oko 1.463 € mjesečno i 17.556 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuz i elegancija na 70 m od plaže – stan S2D – Okrug Donji, Čiovo Ovaj projekt moderne i suvremene arhitekture je mjesto gdje se plavetnilo mora susreće s vrhunskim dizajnom i mediteranskim načinom života. Samo 70 metara od kristalno čistog mora, nudi savršen spoj elegancije, udobnosti i privatnosti. Okrug Donji nudi mir, more i autentičan mediteranski ugođaj, uz brzu i odličnu povezanost s Trogirom, Zračnom lukom Split i gradom Splitom – idealan izbor za one koji žele luksuz blizu mora, ali daleko od gužve. Poznat je po netaknutoj prirodi, čistom moru i šetnicama uz obalu, a zbog odlične povezanosti s Trogirom i Splitom postaje sve traženija lokacija za stanovanje i odmor. U tek započetoj gradnji, svaki detalj je pažljivo osmišljen kako bi osigurao najvišu razinu kvalitete. Kompleks čine luksuzni stanovi raspoređeni u 3 dvojne zgrade od kojih svaka zgrada ima svega po 6 stanova, te još jedna zgrada sa ukupno 3 stana, a dodatnu vrijednost donosi zajednički bazen – savršeno mjesto za opuštanje i druženje. Dio ovog kompleksa činiti će i 4 vile koje će dodatno zaokružiti ovaj projekt koji se prostire na ukupno 5.700m2. Stan S2D smješten je na 1. katu, stambene površine 80,62 m², s pažljivo osmišljenim rasporedom: hodnik, praonica, WC, 2 kupaonice, prostrani dnevni boravak i blagavaonica, kuhinja, 2 dvije spavaće sobe i balkon od 9,66 m² (koef. 0,50). Zajednički bazen za objekt C i D koji imaju ukupno 6 stanova. Uz stan je obavezna kupnja vanjskog parkirnog mjesta po cijeni od 12.500 €. Ovaj projekt predstavlja sigurnu i vrijednu investiciju – bilo da tražite moderan dom u Dalmaciji ili nekretninu s izvrsnim potencijalom za turistički najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
