459.000 €Ražanac · Sjeverna Dalmacija
Zadar, Rtina, građevinsko zemljište 3825m2 blizu mora na prodaju
3.825 m² zemljišta
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Luksuzno uređen stan u centru Zagreba, Svačićev trg
Prodaja · Stan · Šifra IB-18479
290.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 290.000 €
- Cijena po m²
- 4.833 €/m²
- Stambena površina
- 60 m²
- Zemljište
- 60 m²
- Sobe
- 1
- Spavaće sobe
- 1
- Kupaonice
- 1
- Kat
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
26% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 60 m² to daje oko 981 € mjesečno i 11.770 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se stan od 60m2 + veliko spremište u podrumu na Svačićevom trg-u. Zgrada je u vrlo dobrom stanju, građena je 50ih godina s betonskom međukatnom konstrukcijom. Stan je kompletno renoviran 2018. godine kada su izmijenjene sve instalacije. U stanu su prilikom uređenja korišteni samo najkvalitetniji materijali i oprema, a sav najmještaj je rađen po mjeri. Sam stan je koncipiran kao luksuzni hotelski apartman s velikim otvorenim prostorom s puno dnevnog svjetla zbog idealne pozicije stana istok - zapad. Stan ima veliku terasu s koje se pruža prekrasan pogled na park ispred, cijeli donji grad te vrhove katedrale. Također, stan ima i dodatni balkon koji gleda na dvorišnu stranu. Stan se nalazi na 4. katu, od ukupno 5, a zgrada ima lift. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15051 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
