459.000 €Ražanac · Norddalmatien
Zadar, Rtina, građevinsko zemljište 3825m2 blizu mora na prodaju
3.825 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Luxuriös eingerichtetes Apartment im Zentrum von Zagreb, Svačićev-Platz
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18479
290.000 €
Eckdaten
- Preis
- 290.000 €
- Preis pro m²
- 4.833 €/m²
- Wohnfläche
- 60 m²
- Grundstück
- 60 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
26% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 60 m² ergibt das rund 981 € im Monat und 11.770 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Am Svačićev trg steht eine 60 m² große Wohnung + ein großer Abstellraum im Keller zum Verkauf. Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand, es wurde in den 50er Jahren mit einer Zwischengeschosskonstruktion aus Beton erbaut. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett renoviert, wobei sämtliche Installationen geändert wurden. In der Wohnung wurden nur die hochwertigsten Materialien und Geräte verwendet und alle Möbel wurden nach Maß angefertigt. Die Wohnung selbst ist aufgrund der idealen Ost-West-Lage der Wohnung als Luxus-Hotelwohnung mit großem Freiraum und viel Tageslicht konzipiert. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit wunderschönem Blick auf den Park davor, die gesamte Unterstadt und die Gipfel des Doms. Die Wohnung verfügt außerdem über einen zusätzlichen Balkon mit Blick auf den Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 4. von insgesamt 5 Stockwerken und das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15051 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
