Luksuzna villa prvoklasne kvalitete na odličnoj lokaciji!

Prodaja · Vila · Šifra IB-19851

1.180.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.180.000 €
Cijena po m²: 2.950 €/m²
Stambena površina: 400 m²
Zemljište: 550 m²
Sobe: 10
Spavaće sobe: 6
Kupaonice: 4
Udaljenost od mora: 1,4 km
Udaljenost od zračne luke: 23 km

25% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

6,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 400 m² to daje oko 6.000 € mjesečno i 72.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Vrhunska nekretnina prvoklasne kvalitete i modernog dizajna nalazi se na izvrsnoj lokaciji s koje se pruža panoramski pogled na Kvarnerski zaljev. Mir, tišina i zeleno okruženje stapaju se s plavetnilom mora i neba, te mirisom mediterana. Ovaj biser Kvarnera nalazi se na samo 8,5 km zapadno od najveće Hrvatske luke, Rijeke, te 6,5 km od jednog od najpoznatijeg ljetovališta, Opatije. Dvije istovjetne stambene jedinice većinom južne orijentacije, od po 200 m2, prostiru se svaka na svojoj etaži. Svaka stambena jedinca sastoji se od prostrane kuhinje iz koje se nastavlja prostor za blagovanje, te dnevni boravak. Tu je i praktičan garderobni prostor, te nužnik za goste. U intimnijem dijelu smještene su tri spavaće sobe, te dvije kupaone. Prostorije su opremljene vrhunskim namještajem rađenim po mjeri prvoklasne kvalitete. Podno grijanje provedeno je kroz cijelu villu opločenu visokokvalitetnom keramikom. Energetski certifikat ville je najvišeg razreda, A+. Na postranoj terasi ispred ville nalazi se bazen. Osigurana su privatna parkirališna mjesta. Put da osvojite svoje snove na sunčanom Kvarneru u blagoj i ljekovitoj klimi vodi Vas kroz poziv našoj agenciji kako bismo Vas poveli u razgled ove iznimno vrijedne ville.