Kraljevica- započeta gradnja s idejnim projektom

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19501

937.500 €

Osnovni podaci

Cijena: 937.500 €
Cijena po m²: 1.242 €/m²
Stambena površina: 755 m²
Zemljište: 1.349 m²
Sobe: 20
Udaljenost od mora: 1,2 km
Udaljenost od zračne luke: 5 km

68% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

14,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 755 m² to daje oko 11.325 € mjesečno i 135.900 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Objekt se nalazi u općini Kraljevica na građevinskom zemljištu sa nedovršenom kućom u sjevernom dijelu parcele. Udaljenost od magistrale je cca. 300 m zračne linije. Udaljenost od mora cca. 800 m zračne linije Udaljenost od Krčkog mosta 1 km zračne linije Nalazi se u mirnom naselju prema moru u kojem se nalaze objekti za najam i obiteljske kuće. U objektu su ove godine napravljene pregrade prema idejnom projektu za hostel. Svakako odlična prilika za investiciju !!