539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, vila, prodaja, 990.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16570
990.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 990.000 €
- Cijena po m²
- 5.500 €/m²
- Stambena površina
- 180 m²
- Zemljište
- 1.012 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
9% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 180 m² to daje oko 3.098 € mjesečno i 37.177 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prostranoj parceli od 1012 m2 izgrađena je luksuzna vila sa lijepim panoramskim pogledom. Vila se sastoji od četiri dvokrevetne spavaće sobe svaka s vlastitom kupaonicom i individualnim klima uređajem. Središnji dnevni boravak s otvorenim prostorom za blagovanje i modernom kuhinjom, dizajniran za udobnost i funkcionalnost. Na vanjskoj oazi je privatni veliki bazen s ležaljkama i vrtnim namještajem, koji osigurava potpunu osamu. Imanje je okruženo zelenilom, bez susjednih kuća s pogledom na bazen, što jamči privatnost i mir. Ukupno parkiralište za 5 automobila - 2 automobila s natkrivenim parkingom. Vila je potpuno namještena i opremljena, što je čini idealnom za trenutni život ili unosnu priliku za iznajmljivanje. To je odlična vila koja je izgrađena 2020. godine, potpuno namještena i opremljena, spremna za useljenje. Također postoji mogućnost proširenja s dozvolom za izgradnju drugog kata. Gornja terasa je već izolirana i ima pripremljenu podlogu, što pruža mogućnost stvaranja krovne terase s pogledom na more ili zatvorenog staklenog prostora za dodatne sadržaje. S ukupnim zemljištem od 1000 m2, ima čak dovoljno prostora za vanjski spa ili teretanu kao što smo se pitali o tome u prošlosti.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
