Kastela, villa for sale, 990.000 €

Eladó · Villa · Azonosító IB-16570

990 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 990 000 EUR
Négyzetméterár: 5500 EUR/m²
Lakóterület: 180 m²
Telekterület: 1012 m²
Szobák: 4
Fürdőszobák: 4

9%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

3,8%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 180 m² esetén ez körülbelül havi 3100 EUR, illetve évi 37 205 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Luxurious villa with beautiful panoramic views, on spacious plot of 1012 m2. The villa consists of four double bedrooms, each with its own bathroom and individual air conditioning. A central living room with an open dining area and a modern kitchen, designed for comfort and functionality. On the outdoor oasis is a private large swimming pool with sun loungers and garden furniture, which ensures complete seclusion. The property is surrounded by greenery, with no neighboring houses overlooking the pool, which guarantees privacy and peace. Total parking for 5 cars - 2 cars with covered parking. The villa is fully furnished and equipped, making it ideal for immediate living or a lucrative rental opportunity. It's a great villa which was built in 2020, fully furnished and equipped, ready for move-in. There is also expansion potential with permission to build a second floor. The upper terrace is already insulated and has a prepared base, providing an opportunity to create a rooftop terrace with sea views or an enclosed glass space for additional amenities. With a total 1000 m2 land, there is even enough space creating an outdoor spa or gym as we were wondering about doing so in the past.