668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² zemljišta
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, vila, prodaja, 1.250.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16216
1.250.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.250.000 €
- Cijena po m²
- 6.944 €/m²
- Stambena površina
- 180 m²
- Zemljište
- 180 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
38% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 180 m² to daje oko 3.098 € mjesečno i 37.177 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Jedinstvena kuća u prvom redu od 220 m2 stambenog prostora u samom centru Kaštel Novog, u prvom redu do mora. Kuća je u potpunosti novo renovirana od temelja do krova u suradnji s lokalnim građevinskim tvrtkama, obrtnicima i umjetnicima, pri čemu se pazilo na svaki detalj kvalitete i dizajna. Smještena je na izuzetnoj lokaciji – u neposrednoj blizini plaža, trgovina, restorana i kafića – a istovremeno pruža privatnost, mir i ugodnu atmosferu za život. Nalazi se između Trogira i Splita, svega 10 minuta vožnje od Zračne luke Split. Kuća obiluje prirodnim svjetlom zahvaljujući velikom broju prozora te predstavlja dio kulturno-povijesne baštine Kaštel Novog. Kuća je u potpunosti nova, dizajnerski uređena, završena u ožujku 2026. godine, te u njoj još nitko nije boravio. Nekretnina je odmah spremna za novog vlasnika, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. spremna za useljenje. U prizemlju se nalazi wellness prostor (jacuzzi i sauna), te prostrana vanjska terasa s vanjskom kuhinjom za opuštanje i druženje. Na katu su dvije prostrane udobne spavaće sobe s prekrasnim pogledom na more i kaštelansku lučicu sa dvije master kupaonice s walk-in tuševima. Na drugoj etaži je veliki, udoban dnevni boravak, prostrana elegantna kuhinja i blagovaonica, te kupaonica s walk-in tušem i samostojećom kadom. Ova nekretnina predstavlja savršenu kombinaciju autentičnog dalmatinskog šarma i modernog luksuza – idealna za privatno uživanje ili kao vrhunska investicija u turizam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
