702 553 €Zagreb · Zagrzeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Kastela, villa for sale, 1.250.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16216
1 250 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 250 000 €
- Cena za m²
- 6944 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 180 m²
- Powierzchnia działki
- 180 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 4
37% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 180 m² daje to około 3100 € miesięcznie i 37 205 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A unique house in the first row of 220 m2 of living space in the very center of Kaštel Novi, in the first row to the sea. The house has been completely renovated from foundation to roof in cooperation with local construction companies, craftsmen and artists, paying attention to every detail of quality and design. It is located in an exceptional location - in the immediate vicinity of beaches, shops, restaurants and cafes - and at the same time offers privacy, peace and a pleasant atmosphere for living. It is located between Trogir and Split, only 10 minutes drive from Split Airport. The house has an abundance of natural light thanks to the large number of windows and is part of the cultural and historical heritage of Kaštel Novi. The house is completely new, designer decorated, completed in March 2026, and no one has lived in it yet. The property is immediately ready for a new owner, without the need for additional investments. ready to move in. On the ground floor there is a wellness area (jacuzzi and sauna), and a spacious outdoor terrace with an outdoor kitchen for relaxation and socializing. On the first floor there are two spacious comfortable bedrooms with a beautiful view of the sea and the Kastela harbor with two master bathrooms with walk-in showers. On the second floor there is a large, comfortable living room, a spacious elegant kitchen and dining room and a bathroom with a walk-in shower and a freestanding bathtub. This property represents the perfect combination of authentic Dalmatian charm and modern luxury - ideal for private enjoyment or as a top investment in tourism.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
