539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, stara kamena kuća, prodaja, 850.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16198
850.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 850.000 €
- Cijena po m²
- 3.036 €/m²
- Stambena površina
- 280 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 3
40% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 280 m² to daje oko 4.819 € mjesečno i 57.832 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kamena vila prvi red do mora. Nalazi se na izuzetno lijepoj lokaciji u centru maloga mjesta. Vila ima 280 m2 i pet apartmana sa kupaonicama lijepo raspoređenih na četiri etaže (jedan apartman je dvosoban). Na zadnjem katu je velika terasa sa koje se pruža jedinstven pogled na more i malo živopisno mjesto. Svi sadržaji nalaze se u blizini. Moguće je parkirati ispred vile ali ovisi o raspoloživosti. Vila je već uhodana u turizmu i odlična je investicija.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
