539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, stara kamena kuća, prodaja, 600.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16153
600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 600.000 €
- Cijena po m²
- 3.704 €/m²
- Stambena površina
- 162 m²
- Zemljište
- 50 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 1
27% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 162 m² to daje oko 2.788 € mjesečno i 33.460 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Smještena u povijesnoj jezgri Kaštel Starog, samo 70 metara od mora i šetnice uz obalu, ova autentična kamena kuća iz 17. stoljeća rijetka je povijesna nekretnina unutar jednog od izvornih dalmatinskih obalnih naselja. Njezino privatno zatvoreno dvorište i položaj unutar povijesnog urbanog tkiva stvaraju kombinaciju koja se rijetko nalazi na današnjem tržištu. Sačuvani izvorni arhitektonski elementi, privatno zatvoreno dvorište i položaj unutar zaštićene kulturno-povijesne cjeline čine ovu kuću jedinstvenom prilikom na dalmatinskoj obali. Nekretnine ovakvog karaktera i povijesne vrijednosti danas se na tržištu pojavljuju iznimno rijetko. Kuća se prostire na ukupno 162 m2 bruto razvijene površine, raspoređene na tri etaže koje pružaju brojne mogućnosti uređenja. Uz stambeni dio, nekretnina uključuje i dvije autentične kamene konobe, koje dodatno naglašavaju njezin izvorni dalmatinski karakter i nude mogućnost prenamjene u atraktivne sadržaje. Posebnu vrijednost daje privatno zatvoreno dvorište površine približno 30 m2, prostor koji pruža mir i privatnost u samom središtu povijesne jezgre, kao i terasa od 18 m2, idealna za opuštanje na otvorenom. Krovište je u potpunosti obnovljeno 2012. godine, čime je napravljen važan korak u očuvanju same građevine. Nekretnina je zaštićeno kulturno dobro, što dodatno potvrđuje njezinu povijesnu i arhitektonsku vrijednost. Osim autentičnosti, ovu nekretninu izdvaja i njezina iznimno povoljna lokacija. Međunarodna zračna luka Split udaljena je svega 5 kilometara, povijesna jezgra Trogira nalazi se na 8 kilometara, dok je centar Splita udaljen približno 18 kilometara, što omogućuje izvrsnu prometnu povezanost tijekom cijele godine. Ova kamena kuća predstavlja izvrsnu priliku za stvaranje luksuzne privatne rezidencije, ekskluzivne kuće za odmor ili boutique heritage projekta koji će spojiti autentičnu dalmatinsku arhitekturu s modernim standardima stanovanja. Zahvaljujući svojoj povijesti, lokaciji i potencijalu, riječ je o investiciji koja će zadržati svoju vrijednost i u godinama koje dolaze.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
