539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, kuća, prodaja, 590.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16200
590.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 590.000 €
- Cijena po m²
- 4.917 €/m²
- Stambena površina
- 120 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
3% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 120 m² to daje oko 2.065 € mjesečno i 24.785 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća u prvom redu do mora na izuzetno atraktivnoj lokaciji u centru malog mjesta. Na tri etaže od ukupno 120 m2, lijepo su raspoređene sve prostorije. Na prizemlju se nalazi apartman sa spavaćom sobom, kupaonicom, kuhinjom i blagovaonicom kao zasebna jedinica. Vanjske stepenice vode na kat na kojem su dvije spavaće sobe, hodnik i kupaonica. Unutarnje stubište vodi da drugi kat na kojem se nalazi kuhinja i prostrani dnevni boravak koji ima izlaz na sunčanu terasu, južno orijentiranu sa prekrasnim pogledom na more. Svi bitni sadržaji se nalaze na pješačkoj udaljenosti, a moguće je parkirati na javnoj površini u blizini.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
