539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Haus zum Kauf, 590.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16200
590.000 €
Eckdaten
- Preis
- 590.000 €
- Preis pro m²
- 4.917 €/m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
3% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 120 m² ergibt das rund 2.065 € im Monat und 24.785 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus in erster Reihe zum Meer in äußerst attraktiver Lage im Zentrum einer kleinen Stadt. Auf drei Etagen mit insgesamt 120 m2 Wohnfläche sind alle Räume ansprechend gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Schlafzimmer, Bad, Küche und Esszimmer. Eine Außentreppe führt in den ersten Stock mit zwei Schlafzimmern, einem Flur und einem Badezimmer. Eine Innentreppe führt in den zweiten Stock mit Küche und einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit herrlichem Meerblick. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, und in der Nähe gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
