595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, kuća, prodaja, 560.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16577
560.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 560.000 €
- Cijena po m²
- 1.867 €/m²
- Stambena površina
- 300 m²
- Zemljište
- 243 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 4
63% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
11,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 300 m² to daje oko 5.167 € mjesečno i 62.008 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se dvojna višekatnica od 300m2 na odličnoj lokaciji uz staru kaštelansku cestu samo 200m od mora s vlastitom garažom, te privatnim ulazom. Višekatnica ima kompletnu novu fasadu a unutrašnji stanovi su preuređeni kompletno 2019 godine te se sastoji od sljedećih jedinica: PRIZEMLJE: garaža s rolo električnim vratima-25m2 prizemlje hodnik-14,8m2 zasebna ostava-6,33m2 garsonijera (trenutno u najmu) 30m2 1 KAT: zasebni stan do kojeg se dolazi unutrašnjim zajedničkim stubištem ukupne površine 76m2 od čega: DB-15,17m2 WC-3.01m2 KUHINJA-4.67m2 SOBA 1-11.39m2 SOBA 2- 7.31m2 BALKON-1.37m2 ZATVORENA LOĐA-5.71m2 ZATVORENA LOĐA-7.30m2 TERASA-20.61m2 s izlazom iz velike spavaće sobe Stan kompletno preuređen 2019 godine, nova kuhinja te svi uređaji, kupaona renovirana 2019 god Sve spavaće sobe kompletno namještene i imaju vlastite izlaze na balkone/terase 2 KAT: unutrašnjim zajedničkim stepeništem dolazimo do 2 kata te nastavkom do 3 kata gdje imamo dvoetažni stan ukupne površine 138m2 od čega na 2 katu imamo DB + kuhinja s blagovaonicom s 2 zatvorene lođe ukupne površine 60m2 s kupaonicom 3.03m2 Na 3 katu su smještene 2 velike spavaće sobe s izlazima na 2 otvorena balkona s pogledom na more spavaće sobe: 1 spavaća soba 26.6m2 2 spavaća soba 13.23m2 + tavan 20m2 wc s tuš kabinom - 3.87m2 Objekt se trenutno koristi kao obiteljska kuca no njezin odličan razmještaj unutrašnjih jedinica (stanova) pruža nebrojene mogućnosti od nastavka korištenja objekta kao obiteljske kuće do bavljenja turizmom s više zasebnih stanova, te fantastičnom lokacijom i pogledom na more.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
