335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Haus zum Kauf, 560.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16577
560.000 €
Eckdaten
- Preis
- 560.000 €
- Preis pro m²
- 1.867 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 243 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
63% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 5.167 € im Monat und 62.008 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein mehrstöckiges Doppelhaus von 300 m2, nur 200 m vom Meer entfernt, mit eigener Garage und eigenem Eingang. Das mehrstöckige Gebäude hat eine komplett neue Fassade und die Innenwohnungen wurden 2019 komplett renoviert und besteht aus folgenden Einheiten: ERDGESCHOSS: Garage mit elektrischem Rolltor – 25 m2 Flur im Erdgeschoss – 14,8 m2 separater Abstellraum – 6,33 m2 Studio-Apartment (derzeit zu vermieten) 30m2 1. STOCK: eine separate Wohnung, die über eine interne gemeinsame Treppe erreichbar ist, mit einer Gesamtfläche von 76m2, davon: DB-15,17m2 WC-3,01m2 KÜCHE-4,67m2 ZIMMER 1-11,39 m2 ZIMMER 2 – 7,31 m2 BALKON-1,37m2 GESCHLOSSENE LODGE-5,71m2 GESCHLOSSENE LODGE-7,30m2 TERRASSE-20,61 m2 mit Ausgang vom großen Schlafzimmer Wohnung im Jahr 2019 komplett renoviert, neue Küche und alle Geräte, Badezimmer im Jahr 2019 renoviert Alle Schlafzimmer sind komplett möbliert und verfügen über eigene Ausgänge zu Balkonen/Terrassen 2. STOCK: eine interne gemeinsame Treppe führt in den 2. Stock und eine Fortsetzung in den 3. Stock, wo wir eine zweistöckige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 138 m2 haben, wovon wir im 2. Stock ein Badezimmer + eine Küche haben mit einem Esszimmer mit 2 geschlossenen Loggien mit einer Gesamtfläche von 60m2 und einem Badezimmer von 3,03m2. Im 3. Stock befinden sich 2 große Schlafzimmer mit Ausgang zu 2 offenen Balkonen mit Blick auf das Meer Schlafzimmer: 1 Schlafzimmer 26,6m2 2 Schlafzimmer 13,23 m2 + Dachboden 20 m2 Toilette mit Duschkabine - 3,87 m2 Das Gebäude wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, bietet aber durch die hervorragende Anordnung der Inneneinheiten (Wohnungen) unzählige Möglichkeiten, von der Weiternutzung des Gebäudes als Einfamilienhaus bis hin zur touristischen Nutzung mit mehreren separaten Wohnungen und einer fantastischen Lage und Meerblick.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
