280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, apartmani, prodaja, 260.465 € - 338.999 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16347
260.465 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 260.465 €
- Cijena po m²
- 3.427 €/m²
- Stambena površina
- 76 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
32% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 76 m² to daje oko 1.308 € mjesečno i 15.697 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna novogradnja sa djelomičnim pogledom na more. U ponudi imamo tri stana: A1 prizemlje - 76,63m2, dvosoban, cijena: 260 465 EUR A2 prvi kat - 87,18 m2, trosoban, cijena: 338 999 EURA3 drugi kat - 99,7 m2, trosoban, cijena: 338 999 EUR Radovi su započeli 2026 g, a završetak radova se planira 2027 g. Svaki stan ima svoje parkirno mjesto u garaži. Nalaze se na lijepoj lokaciji, samo 800 m od mora, šetnice, restorana i svih potrebnih sadržaj.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
