341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Apartments zum Kauf, 260.465 € - 338.999 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16347
260.465 €
Eckdaten
- Preis
- 260.465 €
- Preis pro m²
- 3.427 €/m²
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
32% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 76 m² ergibt das rund 1.309 € im Monat und 15.709 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöses Neubaugebäude mit teilweisem Meerblick. Wir bieten drei Wohnungen an: A1 Erdgeschoss - 76,63 m2, zwei Schlafzimmer, Preis: 260,465EuroA2 1. Obergeschoss - 87,18 m2, drei Schlafzimmer, Preis: 338.999 EuroA3 2. Obergeschoss - 99,7 m2, drei Schlafzimmer, Preis: 338.999 Euro Die Bauarbeiten begannen 2026, die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garagenstellplatz. Die Wohnungen befinden sich in einer wunderschönen Lage, nur 800 m vom Meer, der Promenade, Restaurants und allen Annehmlichkeiten entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
