1.450.000 €Stari Grad · Srednja Dalmacija
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštel Stari, vila 324 m² s bazenom i pogledom na more na prodaju
Prodaja · Vila · Šifra IB-18355
1.560.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.560.000 €
- Cijena po m²
- 4.815 €/m²
- Stambena površina
- 324 m²
- Zemljište
- 750 m²
- Sobe
- 5
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 4 km
5% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.078 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 324 m² to daje oko 5.360 € mjesečno i 64.318 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna vila s bazenom i panoramskim pogledom na more u Kaštel Starom Smještena na zemljištu površine 750 m², ova elegantna samostojeća vila pruža savršen spoj privatnosti, komfora i mediteranskog načina života. Uređena okućnica obuhvaća bazen sa sunčalištem, vanjsku blagovaonicu, prostor za opuštanje i roštilj te više parkirnih mjesta, stvarajući idealno okruženje za uživanje tijekom cijele godine. Vila se prostire na 324 m² stambene površine raspoređene kroz tri etaže, suteren, prizemlje i kat. U suterenu se nalaze konoba, praonica, fitness prostorija, sauna, jacuzzi i kupaonica, pružajući potpunu wellness zonu u privatnosti vlastitog doma. Prizemlje je osmišljeno kao prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta koji uključuje elegantan dnevni boravak, moderno opremljenu kuhinju s blagovaonicom, ostavu i gostinjski toalet. Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla i povezuju interijer s vanjskim prostorima. Na katu su smještene četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Južna orijentacija, vrhunska oprema, kvalitetni materijali i luksuzno uređenje čine ovu nekretninu izvrsnim izborom za obiteljski život, ali i atraktivnom investicijom za turistički najam. Zahvaljujući odličnoj lokaciji u blizini svih važnih sadržaja te međunarodne zračne luke, vila predstavlja rijetku priliku na tržištu nekretnina srednje Dalmacije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Kontakt za ovu nekretninu: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 50512262 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
