1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kaštel Stari, Villa mit Pool und Meerblick, 324 m², zu verkaufen
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18355
1.560.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.560.000 €
- Preis pro m²
- 4.815 €/m²
- Wohnfläche
- 324 m²
- Grundstück
- 750 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 4 km
5% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 324 m² ergibt das rund 5.360 € im Monat und 64.318 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla mit Pool und Panoramablick auf das Meer in Kaštel Star Auf einem 750 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese elegante freistehende Villa die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und mediterranem Lebensstil. Der gepflegte Garten umfasst einen Swimmingpool mit Liegewiese, einen Essbereich im Freien, einen Ruhebereich und einen Grill sowie mehrere Parkplätze und schafft so das ganze Jahr über eine ideale Umgebung zum Genießen. Die Villa umfasst 324 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, Keller, Erdgeschoss und erste Etage. Im Untergeschoss gibt es eine Taverne, eine Waschküche, einen Fitnessraum, eine Sauna, einen Whirlpool und ein Badezimmer, was einen kompletten Wellnessbereich in der Privatsphäre Ihres eigenen Zuhauses bietet. Das Erdgeschoss ist als geräumiger offener Wohnraum konzipiert, der ein elegantes Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Esszimmer, eine Speisekammer und eine Gästetoilette umfasst. Große Glaswände lassen viel natürliches Licht herein und verbinden den Innen- mit den Außenräumen. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Südliche Ausrichtung, hochwertige Ausstattung, hochwertige Materialien und luxuriöse Dekoration machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für das Familienleben, aber auch zu einer attraktiven Investition für die touristische Vermietung. Dank ihrer hervorragenden Lage in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen und des internationalen Flughafens stellt die Villa eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt Mitteldalmatiens dar. Für weitere Fragen und Besichtigungen der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Agenturprovision. Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512262 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
