Kaštel Stari/Trosoban stan sa prostranim vrtom

Prodaja · Stan · Šifra IB-20321

350.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 350.000 €
Cijena po m²: 2.991 €/m²
Stambena površina: 117 m²
Zemljište: 172 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 380 m
Udaljenost od zračne luke: 4 km

30% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

6,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 117 m² to daje oko 1.950 € mjesečno i 23.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na prodaju moderan stan u novogradnji u Kaštel Starom, smješten u prizemlju manje stambene zgrade, idealan za obiteljski život ili kao investicija za turistički najam. Stan se sastoji od hodnika, tri prostrane spavaće sobe, dvije kupaonice te dnevnog boravka otvorenog koncepta, kuhinje i blagovaonice s puno prirodnog svjetla. Posebnu vrijednost nekretnini daje veliki privatni vrt površine 172 m² s pogledom na more, savršen za odmor, druženja i uživanje na otvorenom. Stan je klimatiziran, a dodatnu udobnost pruža podno grijanje postavljeno u dnevnom boravku, hodniku i kupaonicama. Uz stan dolazi jedno natkriveno parkirno mjesto te jedno vanjsko parkirno mjesto. Nekretnina se nalazi na odličnoj lokaciji, u blizini svih potrebnih sadržaja za svakodnevni život – trgovina, škole, vrtića i javnog prijevoza, te je izvrsno prometno povezana sa Splitom, Trogirom i zračnom lukom. Planirani završetak krajem 2026. godine. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno se javite. Kontakt broj Nedilija Odak: +385 98 188 5245