471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštel Stari, 4S stan, 3 balkona + parking i pogled na more u novogradnji
Prodaja · Stan · Šifra IB-18386
343.894 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 343.894 €
- Cijena po m²
- 3.405 €/m²
- Stambena površina
- 101 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 4 km
33% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.078 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 101 m² to daje oko 1.671 € mjesečno i 20.050 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Površina i raspored Ukupna površina: 99,74 m² (unutarnji prostor 87,18 m² + vanjski prostori 27,99 m²) Raspored: ulaz 6,88 m² gostinjski WC 1,92 m² spremište 1,68 m² hodnik 5,88 m² kupaonica 4,96 m² soba 1 9,90 m² soba 2 13,09 m² soba 3 9,86 m² dnevni boravak / blagovaonica / kuhinja 33,00 m² (open-space koncept) Balkoni: dnevni boravak 11,34 m² soba 1 10,89 m² soba 2 5,76 m² Adresa: Kaštel Stari, Hrvatska – mirna stambena zona bez prometnice u prolazu Udaljenost od mora: cca 800 m, šetnica uz more dostupna pješice Okruženje: restorani, supermarketi, liječnici, škole i vrtići u blizini Status projekta i rokovi Građevinska dozvola: izdana Planirani završetak: kraj 2026. Status: faza pred prodaje – kupci još uvijek mogu birati materijale i završne obrade Plan plaćanja: 30 % predujam + 30 % nakon roh-baua + 30 % nakon unutarnjih i vanjskih radova + 10 % po završetku Pogodnosti i prednosti objekta: 1 parkirno mjesto po stanu (djelomično natkriveno, slobodan odabir za prve kupce), dostupna i mjesta za goste Gradnja: Porotherm opeka za zdravu mikroklimu i energetsku učinkovitost Prozori: troslojno staklo s električnim roletama Grijanje i hlađenje: klima uređaj u svakoj prostoriji, podno grijanje u kupaonici Sanitarije: moderni brendirani proizvodi, svijetla keramika i visokokvalitetni podovi Energetski razred: B (~26 kWh/m² godišnje) – niska potrošnja energije Moderan stan s djelomičnim pogledom na more Na drugom katu moderne zgrade smješten je svijetao i funkcionalno osmišljen stan koji svojim jugoistočnim položajem pruža obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Velike staklene stijene od poda do stropa dodatno naglašavaju prozračnost interijera te stvaraju ugodnu povezanost unutarnjeg prostora s vanjskim dijelovima stana. Otvoren koncept i tri balkona Stan se odlikuje suvremenim open-space rasporedom koji pruža osjećaj prostranosti i maksimalnu iskoristivost svakog kvadratnog metra. Dodatnu vrijednost nekretnini daju čak tri balkona te djelomičan pogled na more, idealni za uživanje u jutarnjem suncu i mediteranskoj atmosferi. Jednostavno i bezbrižno stanovanje Nekretnina je zamišljena kao praktično rješenje za moderan način života, s naglaskom na niske troškove održavanja. Zgrada nema bazen niti lift, što budućim vlasnicima omogućuje jednostavnije upravljanje i dugoročno manja izdvajanja za održavanje. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Matej, +385 91 288 0083 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 16022 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
