471 200 €Zagreb · Záhřeb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Kaštela · Central Dalmatia · Chorvatsko
Kaštel Stari, 3-Bedroom Apartment with 3 balconies and sea view in a new development
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-18386
343 894 €
Základní údaje
- Cena
- 343 894 €
- Cena za m²
- 3 405 €/m²
- Obytná plocha
- 101 m²
- Pokoje
- 4
- Ložnice
- 4
- Koupelny
- 2
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 4 km
33% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 078 €/m²)Online 0 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,54 € za m² a měsíc, vypočteného z 33 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 101 m² to odpovídá přibližně 1 671 € měsíčně a 20 050 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Modern Apartment with Partial Sea View Located on the second floor of a contemporary residential building, this bright and thoughtfully designed apartment offers a comfortable and modern lifestyle in a peaceful setting. Thanks to its southeast orientation, the property enjoys abundant natural light throughout the day, while floor-to-ceiling windows create an airy atmosphere and seamlessly connect the interior with the outdoor spaces. The apartment features a functional open plan layout with a spacious living room, dining area, and kitchen designed as one harmonious living space. Three private balconies and a partial sea view further enhance the Mediterranean lifestyle experience, offering ideal spaces to relax and enjoy the surroundings. Designed with practicality and low-maintenance living in mind, the building does not include an elevator or swimming pool, resulting in lower long-term maintenance costs. Surface Area & Layout Total area: 99.74 m² (87.18 m² interior space + 27.99 m² outdoor areas) Layout: Entrance hall – 6.88 m² Guest toilet – 1.92 m² Storage room – 1.68 m² Hallway – 5.88 m² Bathroom – 4.96 m² Bedroom 1 – 9.90 m² Bedroom 2 – 13.09 m² Bedroom 3 – 9.86 m² Living room / dining area / kitchen – 33.00 m² (open-space concept) Balconies: Living room balcony – 11.34 m² Bedroom 1 balcony – 10.89 m² Bedroom 2 balcony – 5.76 m² Project Status & Completion Timeline Building permit issued Roh-bau construction contract signed (October 2025) Land plot free of encumbrances – construction start secured upon contract signing Planned completion: end of 2026 Pre-sale phase – buyers can still choose materials and interior finishes Location Kaštel Stari, Croatia – peaceful residential area without through traffic Approx. 800 m from the sea Seafront promenade reachable on foot Restaurants, supermarkets, medical services, schools, and kindergartens nearby Payment Plan 30% advance payment 30% after roh-bau completion 30% after interior and exterior works 10% upon project completion Features & Advantages One parking space per apartment (partially covered, early buyers may choose preferred spaces), guest parking available Porotherm brick construction for healthy indoor climate and energy efficiency Triple-glazed windows with electric shutters Air-conditioning in every room and underfloor heating in the bathroom Modern branded sanitary equipment, light ceramic tiles, and premium-quality flooring Energy class B (~26 kWh/m² annually) with low energy consumption For any additional information or to arrange a viewing, we are at your disposal. In case of brokerage services provided by our agency, an agency commission fee applies. Contact for this property: Matej, +385 91 288 0083 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 16022 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
