471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštel Štafilić, kuća 377m2 sa stanovima na prodaju
Prodaja · Kuća · Šifra IB-18501
900.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 900.000 €
- Cijena po m²
- 2.387 €/m²
- Stambena površina
- 377 m²
- Sobe
- 8
- Spavaće sobe
- 8
- Kupaonice
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 1 km
53% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.079 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 377 m² to daje oko 6.237 € mjesečno i 74.839 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se novoizgrađena kuća u Kaštel Štafiliću, na svega 400 metara od mora. Ukupna netto stambena površina iznosi 377 m2 (s podrumom i bez stubišta). Kuća je raspoređena na četiri etaže: podrum (garaža), visoko prizemlje, kat i potkrovlje. 1. Podrum ima netto korisne površine 108 m2 i u njemu se nalaze garažna mjesta 2. Visoko prizemlje nudi četverosoban stan koji se prostire kroz cijelu etažu i potpuno je uređen 3. Gornje dvije etaže kuće sadrže 2 dvoetažna stana, svaki s netto površinom od 83 m2. Stan u prizemlju ima podno grijanje kroz cijeli stan + klima uređaji, stanovi na katu imaju podno grijanje u wc-ima + klima uređaji. Pri gradnji su korišteni najkvalitetniji materijali: Aluminijske grilje, prozori Gelan 7 komorni s 3 slojnim staklima, Velux prozori s različitim modelima otvaranja, fasada od 10 cm stiropora, pregradni zidovi zidani s poroterm ciglama 10 cm, Harman garažna vrata te unutarnja garažna mjesta s predviđenim punjenjem električnih auta, na krovu je ostavljna priprema za solarne panele. Za sva dodatna pitanja stojimo na raspolaganju Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15081 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
