Kamena istarska kuća s velikim zemljišnim kompleksom – 2 km od Rovinja

Prodaja · Kuća · Šifra IB-20479

Cijena na upit

Osnovni podaci

Cijena: Cijena na upit
Stambena površina: 400 m²
Zemljište: 34 m²
Sobe: 8
Udaljenost od mora: 166 m
Udaljenost od zračne luke: 31 km

100% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.051 €/m²)Objavljeno prije 3 dana

Investicijski pregled

Za regiju Istra zasad postoji 15 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Iznimna nekretnina s velikim razvojnim potencijalom u neposrednoj blizini Rovinja - Otvoren pogled na more! Na svega oko 2 km od Rovinja smještena je nekretnina iznimnog potencijala koja objedinjuje tradicionalnu istarsku kamenu kuću, prostrano građevinsko zemljište i veliku površinu poljoprivrednog zemljišta. Nekretnina se sastoji od: dvojne kamene kuće u nizu – cca 400 m² građevinskog zemljišta – cca 1.900 m² poljoprivrednog zemljišta – cca 32.000 m² Ukupna površina zemljišta iznosi približno 33.900 m², uz dodatnu vrijednost postojećeg objekta od cca 400 m². Kamena kuća – cca 400 m² Tradicionalna dvojna kamena kuća predstavlja osnovu za stvaranje reprezentativne istarske nekretnine. Objekt je trenutno u stanju koje zahtijeva potpunu rekonstrukciju, što budućem vlasniku omogućuje da prostor oblikuje prema vlastitim potrebama i namjeni. Velika postojeća površina otvara mogućnost razvoja različitih koncepata – od privatnog rezidencijalnog objekta do turističkog ili drugog komercijalnog projekta, ovisno o važećim prostornim planovima i uvjetima gradnje. Građevinsko zemljište – cca 1.900 m² Uz kuću se nalazi približno 1.900 m² građevinskog zemljišta, što predstavlja značajan razvojni potencijal nekretnine. Atraktivna lokacija u blizini Rovinja, jedna od najtraženijih destinacija u Istri, dodatno povećava potencijal ove nekretnine za budući razvoj i valorizaciju. Poljoprivredno zemljište – cca 32.000 m² Posebna vrijednost nekretnine je velika površina poljoprivrednog zemljišta od približno 32.000 m². Prostran zemljišni kompleks pruža brojne mogućnosti korištenja, ovisno o karakteristikama zemljišta, pristupu i važećim propisima, te može biti zanimljiv za različite poljoprivredne, ruralne i druge projekte u skladu s namjenom zemljišta. Lokacija : Nekretnina se nalazi na izuzetno atraktivnoj poziciji, približno 2 km od Rovinja, dovoljno blizu svim sadržajima i turističkoj infrastrukturi, a istovremeno u okruženju koje pruža više prostora i privatnosti. Rovinj je jedna od najprepoznatljivijih istarskih destinacija, poznata po starogradskoj jezgri, obali, prirodnim ljepotama i snažnoj turističkoj potražnji. Infrastruktura: Objekt ima osiguranu električnu energiju. Nekretnina trenutno nema priključak na javnu vodovodnu mrežu no vlasnik je spreman u dogovoru s kupcem sudjelovati u rješavanju pitanja vodoopskrbe, uključujući mogućnost izvedbe bušotine. Najbliži dovod vode nalazi se na udaljenosti od približno 800 m. Potencijal: Ova nekretnina predstavlja zanimljivu priliku za kupca koji traži veliku površinu zemljišta, autentičnu istarsku arhitekturu i lokaciju u neposrednoj blizini Rovinja. Posebno se ističe kombinacija: cca 400 m² postojeće kamene kuće cca 1.900 m² građevinskog zemljišta cca 32.000 m² poljoprivrednog zemljišta ukupno cca 33.900 m² zemljišta lokacija svega oko 2 km od Rovinja električna energija osigurana značajan potencijal za rekonstrukciju i daljnju valorizaciju Nekretnina je namijenjena kupcu koji prepoznaje vrijednost autentične istarske arhitekture, velike zemljišne cjeline i atraktivne lokacije u blizini Rovinja, uz mogućnost stvaranja potpuno novog koncepta prema vlastitoj viziji i važećim prostorno-planskim uvjetima.