539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Nova Vas - Villanova · Istra · Hrvatska
Iz naše ponude izdvajamo imanje s kućom ukupne površine cca 330 m², raspoređenom na tri etaže, s…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14362
890.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 890.000 €
- Cijena po m²
- 2.697 €/m²
- Stambena površina
- 330 m²
- Zemljište
- 7.500 m²
- Sobe
- 8
- Godina izgradnje
- 1999
- Udaljenost od zračne luke
- 51 km
34% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.067 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Istra zasad postoje 3 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Iz naše ponude izdvajamo imanje s kućom ukupne površine cca 330 m², raspoređenom na tri etaže, s dodatnim građevinskim zemljištem i velikim potencijalom za različite namjene. Sve tri etaže kuće imaju zasebne ulaze, što omogućuje funkcionalno odvajanje prostora i fleksibilno korištenje. U prizemlju kuće predviđen je prostor za konobu i pomoćne sadržaje, uz tri sanitarna čvora. Prvi kat čini stambeni dio koji obuhvaća tri spavaće sobe, kuhinju, dnevni boravak, jednu kupaonicu i zaseban WC. Drugi kat, odnosno mansarda, sastoji se od šest soba i pet kupaonica te je planiran za turistički najam. Grijanje i hlađenje riješeni su putem klima uređaja, dok je za cijelu kuću predviđeno centralno grijanje na naftu ili drva. Na imanju se nalazi i velika gospodarska zgrada koja pruža dodatne mogućnosti korištenja. Uz kuću se nalazi građevinsko zemljište površine približno 2.900 m², čija će se točna površina utvrditi geodetskom izmjerom, a u nastavku dodatnih cca 4.900 m² rubnog građevinskog zemljišta na kojem se nalazi stari maslinik. Zahvaljujući veličini i rasporedu, imanje pruža mogućnost različitih načina korištenja – od obiteljskog stanovanja do razvoja turističkog sadržaja ili proširenja postojećih kapaciteta. Prostrana parcela omogućuje dodatnu gradnju i uređenje sadržaja poput bazena, pomoćnih objekata ili drugih pratećih sadržaja, sukladno važećim prostornim uvjetima.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
