539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na jednoj od najljepših i najmirnijih lokacija u Okrugu Gornjem nalazi se ovaj atraktivan dvosoban…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13449
469.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 469.000 €
- Cijena po m²
- 3.026 €/m²
- Stambena površina
- 155 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2019
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
40% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 155 m² to daje oko 2.668 € mjesečno i 32.014 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na jednoj od najljepših i najmirnijih lokacija u Okrugu Gornjem nalazi se ovaj atraktivan dvosoban stan ukupne površine 155 m² s pripadajućim prostorijama, udaljen svega 100 metara od mora i prekrasne plaže. Stan se sastoji od prostranog open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe te kupaonice. Iz dnevnog dijela izlazi se na balkon površine 16 m² s očaravajućim i otvorenim pogledom na more. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje impresivna krovna terasa površine 70 m² koja je u isključivom vlasništvu stana. Terasa je opremljena priključcima za vodu i struju te sadrži jacuzzi, vanjski tuš, kuhinju i prostor za blagovanje, pružajući savršeno mjesto za opuštanje i uživanje uz panoramski pogled na more i okolne otoke. Stanu pripada i natkriveno parkirno mjesto unutar zgrade, što dodatno doprinosi udobnosti i funkcionalnosti svakodnevnog života. Također zgrada ima zajednički bazen u dvorištu i moguće ga je koristiti. Ova nekretnina predstavlja idealan izbor za miran obiteljski život, odmor ili turističku investiciju na jednoj od najpoželjnijih lokacija na otoku Čiovu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
