539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na povišenoj lokaciji, blizu Omiša, uz Lokvu Rogoznicu i iznad Ruskamen plaže, smještena je…
Prodaja · Vila · Šifra IB-14007
1.050.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.050.000 €
- Cijena po m²
- 4.086 €/m²
- Stambena površina
- 257 m²
- Zemljište
- 451 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2021
- Udaljenost od zračne luke
- 15 km
19% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 257 m² to daje oko 4.423 € mjesečno i 53.081 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na povišenoj lokaciji, blizu Omiša, uz Lokvu Rogoznicu i iznad Ruskamen plaže, smještena je suvremena i potpuno opremljena vila s bazenom, nesmetanim panoramskim pogledom, odvojena od ostatka naselja i s odličnim turističkim rezultatima. Izgrađena na parceli od 451 m², vila se sa svojih 256 m² bruto površine proteže kroz tri etaže. Prizemlje je osmišljeno kao dnevna zona otvorenog koncepta, povezana s dvorištem s više strana. Sastoji se od dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje ukupne površine od gotovo 50 m², gostinjskog toaleta, stepeništa i kotlovnice. Iz nekoliko širokih staklenih stijena izlazi se na veliko dvorište koje je sadržajno visoko oplemenjeno: preljevni grijani bazen od 22 m² s velikim sunčalištem, vanjskim tušem i dvjema natkrivenim terasama koje povezano pružaju mogućnost za potpuni vanjski boravak s pogledom na more i otok Brač. Ispod veće terase nalazi se kameni roštilj, a u dvorištu i dva dodatna spremišta, uvijek korisna za lakši boravak. Prvi kat sastoji se od dviju prostranih spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom, garderobnim prostorom i otvorenom terasom usmjerenom prema moru. Na drugom katu smještena je glavna spavaća soba koja zauzima cijelu etažu. Sastoji se od spavaćeg dijela, dnevnog kutka, kupaonice i dviju terasa. Zahvaljujući prostranosti, moguće je jednostavno urediti dodatnu radnu ili spavaću sobu, prema potrebi. Vila je izvedena kao spoj suvremene arhitekture i mediteranskog ugođaja, uz energetsku učinkovitost i pažljivo uklapanje u teren. Kvalitetu gradnje potvrđuju armiranobetonska konstrukcija, troslojna aluminijska stolarija, toplinska izolacija, sustav podnog grijanja i pet zasebnih klima jedinica za hlađenje i grijanje. Već nekoliko godina vila ostvaruje stabilne turističke rezultate pod agencijskim nadzorom, s odličnim recenzijama i mogućnošću nastavka poslovanja, recenzija i pomoć oko preuzimanja posla. Intimna mikrolokacija, otvoren pogled s prednje strane prema otoku, a sa stražnje na stijenu planine. Blizina plaže, kao i mnoštva manjih uvala i mirnih mjesta. Omiš je udaljen 10 minuta, a Split nešto više – oko 45 minuta. Što još spomenuti osim pozvati Vas da promislite o kupnji ove nekretnine. Iskoristite mogućnosti i odmah uđite u vilu i osjetite što se preko fotografija ne može: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBmebNZOM/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true Također pogledajte i video: https://youtu.be/WlDUyMnNVxE
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
