539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Omiš · Central Dalmatia · Chorvatsko
Na vyvýšené lokalitě, blízko Omiše, u Lokvy Rogoznice a nad pláží Ruskamen, se nachází moderní a…
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14007
1 050 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 050 000 €
- Cena za m²
- 4 086 €/m²
- Obytná plocha
- 257 m²
- Plocha pozemku
- 451 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2021
- Vzdálenost od letiště
- 15 km
19% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,1 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 257 m² to odpovídá přibližně 4 423 € měsíčně a 53 081 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na vyvýšené lokalitě, blízko Omiše, u Lokvy Rogoznice a nad pláží Ruskamen, se nachází moderní a plně vybavená vila s bazénem, bezproblémovým panoramatickým výhledem, oddělená od ostatních obytných jednotek a s vynikajícími turistickými výsledky. Postavena na pozemku o rozloze 451 m², vila se svými 256 m² hrubé plochy rozprostírá ve třech podlažích. Přízemí je navrženo jako denní zóna otevřeného konceptu, propojená s dvorem z více stran. Skládá se z obývacího pokoje, jídelny a kuchyně o celkové ploše téměř 50 m², toalety pro hosty, schodiště a kotelny. Z několika širokých skleněných stěn se vychází na velký dvůr, který je obsahově vysoce obohacen: přelivový vyhřívaný bazén o rozloze 22 m² s velkým slunečním terasou, venkovní sprchou a dvěma zastřešenými terasami, které společně poskytují možnost pro úplný venkovní pobyt s výhledem na moře a ostrov Brač. Pod větší terasou se nachází kamenný gril a na dvoře jsou také dvě další skladovací prostory, vždy užitečné pro pohodlnější pobyt. První patro se skládá ze dvou prostorných ložnic, každá s vlastní koupelnou, šatnou a otevřenou terasou orientovanou na moře. Ve druhém patře se nachází hlavní ložnice, která zabírá celé podlaží. Skládá se z ložnicové části, denního koutku, koupelny a dvou teras. Díky prostornosti je možné jednoduše zařídit další pracovnu nebo ložnici podle potřeby. Vila je provedena jako spojení moderní architektury a středomořské atmosféry, s energetickou účinností a pečlivým začleněním do terénu. Kvalitu stavby potvrzují železobetonová konstrukce, trojsklá skla, tepelná izolace, systém podlahového vytápění a pět samostatných klimatizačních jednotek pro chlazení a vytápění. Již několik let vila dosahuje stabilních turistických výsledků pod agenturním dohledem, s vynikajícími recenzemi a možností pokračování podnikání, recenzí a pomocí při převzetí provozu. Intimní mikrolokace, otevřený výhled z přední strany na ostrov, a ze zadní strany na skálu hory. Blízkost pláže, stejně jako množství menších zátok a klidných míst. Omiš je vzdálen 10 minut, a Split něco málo přes 45 minut. Co ještě zmínit kromě pozvání Vás, abyste zvážili koupi této nemovitosti. Využijte příležitosti a okamžitě vstupte do vily a pocítíte to, co se přes fotografie nedá zachytit: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBmebNZOM/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true Také se podívejte na video: https://youtu.be/WlDUyMnNVxE
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
