539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 895.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16173
895.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 895.000 €
- Cijena po m²
- 2.486 €/m²
- Stambena površina
- 360 m²
- Zemljište
- 245 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
51% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 360 m² to daje oko 6.196 € mjesečno i 74.355 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Autentična dalmatinska kamena vila s bazenom u malom živopisnom selu na otoku Hvaru. Ova nekretnina na tri etaže očarava izvornim dalmatinskim karakterom. Tijekom renovacije posebna je pažnja posvećena očuvanju originalnih kamenih detalja, koji prostoru daju poseban identitet i šarm. Vila raspolaže sa tri spavaće sobe, zasebnim apartmanom uz bazen i tri kupaonice. Prostrani dnevni boravak, blagovaonica i potpuno opremljena kuhinja nalaze se u prizemlju te stvaraju idealan prostor za obiteljsko druženje. Posebnu vrijednost nekretnine čine brojne terase raspoređene na različitim razinama kuće, uključujući impresivnu ljetnu blagovaonicu i lounge zonu uz bazen. Vanjski prostor osmišljen je za uživanje na otvorenom, sunčanje, druženja i opuštanje uz nezaboravne zalaske sunca.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
