460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 895.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16173
895.000 €
Eckdaten
- Preis
- 895.000 €
- Preis pro m²
- 2.486 €/m²
- Wohnfläche
- 360 m²
- Grundstück
- 245 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
51% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 360 m² ergibt das rund 6.201 € im Monat und 74.410 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Authentische dalmatinische Steinvilla mit Pool in einem kleinen, lebhaften Dorf auf der Insel Hvar. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und begeistert mit ihrem ursprünglichen dalmatinischen Charakter. Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt der originalen Steindetails gelegt, die dem Haus eine einzigartige Identität und besonderen Charme verleihen. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer, ein separates Apartment am Pool und drei Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die voll ausgestattete Küche befinden sich im Erdgeschoss und schaffen einen idealen Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Einen besonderen Mehrwert bieten die zahlreichen Terrassen auf verschiedenen Ebenen des Hauses, darunter ein beeindruckender Sommeressbereich sowie eine Lounge-Zone am Pool. Der Außenbereich wurde für das Leben im Freien konzipiert und lädt zum Sonnenbaden, geselligen Beisammensein und Entspannen bei unvergesslichen Sonnenuntergängen ein.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
