460.000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² di terreno
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, old stone house for sale, 895.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16173
895.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 895.000 €
- Prezzo al m²
- 2486 €/m²
- Superficie abitabile
- 360 m²
- Superficie del terreno
- 245 m²
- Locali
- 4
- Bagni
- 3
51% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
8,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 360 m² corrisponde a circa 6201 € al mese e 74.410 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Authentic dalmatian stone villa with a swimming pool in a charming village on Hvar island. This property, spread over three levels, captivates with its authentic Dalmatian character. During the renovation, special attention was given to preserving the original stone features, which give the villa its unique identity and charm. The villa offers three bedrooms, a separate poolside apartment and three bathrooms. The spacious living room, dining area, and fully equipped kitchen are located on the ground floor, creating an ideal setting for family gatherings and entertaining. A particular highlight of the property is its numerous terraces arranged on different levels of the house, including an impressive summer dining area and a lounge zone by the swimming pool. The outdoor space is designed for enjoying the Mediterranean lifestyle, whether sunbathing, socializing, or simply relaxing while taking in unforgettable sunsets.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
