539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 769.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16954
769.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 769.000 €
- Cijena po m²
- 4.524 €/m²
- Stambena površina
- 170 m²
- Zemljište
- 54 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
10% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 170 m² to daje oko 2.926 € mjesečno i 35.112 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dvojna kamena kuća u centru grada na mirnoj lokaciji sa dvorištem. U prizemlju se nalazi mali studio apartman, ima svoj poseban ulaz, velika staklena vrata i prozor tako da ima dosta svijetla. Studio ima cca 40 m2 površine. Iz studio apartmana postoje vrata koja se spajaju sa gornjim katom kuće. Na prvi kat vode stepenice gdje se nalazi kuhinja, dnevni boravak, blagovaonica, odvojena spavaća soba, wc / tus, izlaz u dvorište. Poviše dvorišta se nalazi terasa sa ljetnom kuhinjom i roštiljem. Drugi kat ima poseban ulaz iz dvorišta, a tamo se nalaze kuhinja, dnevni boravak, blagovaonica, kupaonica. Drvene stepenice vode u potkrovlje gdje se nalaze dvije spavaće sobe sa klima uređajem. Kuća ima tri stambene jedinice koje se mogu spojiti i odvojiti po potrebi i ljetnu kuhinju u dvorištu. Kuća je u odličnom stanju, lijepo renovirana, useljiva, na mirnoj lokaciji u blizini trgovine, restorana i svega potrebnog za život.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
